안녕하세요~ 귀여운걸이에요^^
수익형 부동산 투자에 관심은 있지만 막막하신 분들 많으시죠?
오늘은 부동산투자요령 필독서 최현일 저 1%금리시대, 수익형 부동산으로 승부하라 를 소개해 드릴께요ㅎㅎ
1% 저금리시대에 어떻게 제태크를 해야하나 고민이었는데 정답은 수익형 부동산 투자 같아요!
그럼, 귀여운걸과 함께 부동산투자요령 '1%금리시대, 수익형 부동산으로 승부하라' 를 살펴볼까요?^^
약력이 화려한 최현일 저자.. 그 내용이 더욱 기대되는군요ㅎㅎ
수익형 부동산은 저금리와 저성장 시대의 새로운 블루오션 시장이죠~
과거 부동산 호황기에는 부동산을 사서 가격이 오르면 이를 되팔아 시세차익을 얻는 투자형태가 일반적이었으나,
이제는 1인 가구의 증가와 고령화 및 베이비붐 세대의 은퇴로 대변되는 사회적 변화, 전세의 월세 전환 등
달라진 부동산 투자유형 변화에 대해 상세히 알려주어 만족스러웠어요^^
목차를 살펴볼께요..
1장 수익형 부동산으로돈 버는 방법은 따로 있다
2장 1%금리시대, 주거용 수익형 부동산으로 돈 버는 법
3장 1%금리시대, 상업·업무용 수익형 부동산으로 돈 버는 법버는 법
4장 1%금리시대, 숙박용 수익형 부동산으로 돈 버는 법
5장 투자금 규모에 따라 수익형 부동산, 이렇게 투자하자
1장 수익형 부동산으로돈 버는 방법은 따로 있다
- 수익형 부동산이 대세인 이유는 무엇인가
- 수익형 부동산이 은행적금보다 훨씬 좋다
- 정부정책이 수익형 부동산을 키운다
- 수익형 부동산으로 노후 걱정은 끝이다
- 수익형 부동산 시대, 부동산 투자전략은 무엇인가
- 수익형 부동산 투자시, 이런 점은 꼭 유의하자
- 수익형 부동산 시대, 미래는 어떤 모습일까
수익형 부동산은 안정적으로 높은 임대수익을 얻기 위한 상품으로 수익률과 안정성이 관건이며,
수익률이 높은 투자지역은 1~2인 가구가 밀집된 도심 역세권인데요..
수익형 부동산 투자에 성공하려면 철저한 수익률 검증, 장기적 관점에서의 수급상황 분석, 상품의 특성과 지역별 호재 고려,
금리 변동과 세제혜택을 꼼꼼히 따져봐야 하는것 같아요~
노후대비를 위한 수익형 부동산의 3대 투자원칙은 다품종 소액분산투자로 리스크 분산,
미래를 보고 장기적 관점에서 투자, 여유자금을 가지고 투자하는 것임을 알 수 있었어요^^
2장 1%금리시대, 주거용 수익형 부동산으로 돈 버는 법
- 오피스텔, 이렇게 투자해야 돈 된다
- 도시형 생활주택, 의외로 저평가된 상품이라 매력적이다
- 점포 겸용 단독주택, 거주와 임대수익 모두 가능하다
- 셰어하우스, 임대시장의 중요한 트렌드가 될 것이다
- 다가구주택과 다세대주택, 서민 주거상품으로 인기가 높다
- 빌라, 전세대란의 대안으로 우뚝 서다
- 리모델링을 통한 부분임대아파트, 새로운 수익형 부동산으로 주목받는다
오피스텔은 안정적인 임대수익과 입지에 따라 매매가격이 상승한다는 장점이 있으며,
도시형 생활주택은 많은 장점에도 불구하고 시장에서 가치를 제대로 평가받지 못하고 있는데요..
다가구주택과 다세대주택은 서민 주거 상품으로 꾸준한 인기를 얻고 있으며,
점포 겸용 단독주택은 점보와 주택 2가지 상품에서 임대수익을 얻을 수 있는 장점이 있는것 같아요!
서울지역 다가구주택 월세 임대수익률까지 도표를 통해 살펴볼 수 있었어요~
3장 1%금리시대, 상업·업무용 수익형 부동산으로 돈 버는 법버는 법
- 상가, 수익형 부동산의 핵심이다
- 업무용 오피스에 대한 관심이 뜨거워지고 있다
- 지식산업센터, 기업대상의 임대사업이라는 장점이 크다
- 물류창고 임대업, 불황을 타지 않고 수익률이 높다
상가는 지역별, 상품별로 투자유형이 천차만별이며, 층별로 수익률이 다르기 때문에
상가에 대한 전문적 지식과 안목을 키우고 투자에 신중을 기해야 하는것 같아요~
그래프를 통해 상업, 업무용 부동산 거래량을 살펴볼 수 있었어요..
좋은 상가에 대한 안목을 키우기 위해서는 상권이 어떻게 형성되는지를 이해하는 것이 중요한데,
상권형성은 일반적으로 오른쪽의 법칙, 낮은 곳의 법칙, 푸쉬의 법칙, 장애물 회피의 법칙까지 4가지 법칙을 살펴볼 수 있었어요~
그림과 함께 설명이 되어 있어 이해가 쏙쏙~
4장 1%금리시대, 숙박용 수익형 부동산으로 돈 버는 법
- 게스트하우스, 국제화 시대에 어울리는 부동산이다
- 펜션, 최고의 노후대비용 부동산이다
- 분양형 호텔, 새로운 수익형 부동산으로 각광받다
- 서비스드 레지던스, 호텔과 주거용 오피스텔의 혼합 상품이다
숙박용 수익형 부동산은 해외 관광객의 증가와 국내 여행 및 여가활동 활성화로 수요가 증가하고,
상품의 종류도 점점 다양화되고 있는데요..
게스트하우스는 숙박비가 저렴하고 수익률이 높으며, 자기 집을 활용할 경우 적은 자본으로 임대사업이 가능해 좋은것 같아요!
펜션은 노후대비용 상품으로 쾌적한 자연환경에 살면서 임대수익을 얻을 수 있으니 1석2조인듯^^
5장 투자금 규모에 따라 수익형 부동산, 이렇게 투자하자
- 투자금 5천만~1억 원대, 어떻게 투자할 것인가
- 투자금 1억~3억 원대, 어떻게 투자할 것인가
- 투자금 3억~5억 원대, 어떻게 투자할 것인가
- 투자금 5억 원 이상, 어떻게 투자할 것인가
- 수익형 부동산 투자의 핵심은 수익률과 안전성이다
수익형 부동산은 상황별, 금액별로 투자전략을 세우는 것이 좋다고 해요~
5천만~1억원으로 투자가 가능한 상품도 있어 귀가 솔깃해지는군요ㅎㅎ
수익형 부동산 투자의 핵심은 수익률과 안정성! 명심하게 되네요ㅎㅎ
참고자료 및 사이트에요..
『1%금리시대, 수익형 부동산으로 승부하라』 저자와의 인터뷰를 통해 궁금증까지 속시원히 해결할 수 있었어요~
요즘 금리가 무척 낮죠? 1% 금리시대 더이상 저축만으로는 재테크가 어려운데요..
수익형 부동산의 종류별 특성과 투자 노하우에 대해 알기 쉽게 설명 및 유의사항까지 꼼꼼히 챙겨주어 도움이 많이 되었어요!
1% 금리시대 수익형 부동산으로 투자할 수 있는 노하우를 전수해주는 안성맞춤 도서 같아요^^
* 1%금리시대, 수익형 부동산으로 승부하라 *
[저자] 최현일
[펴낸곳] 원앤원북스
[출간일] 2015년 6월 19일
[페이지] 272
[ISBN] 9788960605534
"컬쳐300 서평단으로서 도서와 원고료를 받아 포스팅하였습니다."
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